เป็นเวลาหลายปีแล้วที่บท 718 เว็บสล็อตออนไลน์ ธรรมนูญฟลอริดาได้กำหนดข้อจำกัดการเช่าใหม่ใด ๆ ที่ได้รับอนุมัติจากการเป็นสมาชิกของอาคารชุดเป็นการแก้ไขเอกสารที่ใช้บังคับเฉพาะกับผู้ที่ลงคะแนนให้แก้ไขหรือผู้ที่ได้รับกรรมสิทธิ์ในยูนิตหลังจาก การแก้ไขได้รับการอนุมัติและบันทึกไว้ในบันทึกสาธารณะของเคาน์ตี้ธรรมนูญฟลอริดาที่ใช้กับคอนโดมิเนียมระบุว่า
“การแก้ไขที่ห้ามเจ้าของห้องเช่าหรือเปลี่ยนระยะเวลาการเช่า
จะใช้เฉพาะกับเจ้าของห้องชุดที่ยินยอมให้มีการแก้ไขและเจ้าของห้องชุดที่ได้รับกรรมสิทธิ์ ให้แก่หน่วยงานของตนภายหลังวันที่แก้ไขเพิ่มเติมมีผลใช้บังคับ”
ไม่มีอะไรคล้ายกันในกฎหมายว่าด้วยสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA’s) เมื่อพวกเขาแก้ไขเอกสารกำกับดูแลเพื่อเปลี่ยนระยะเวลาการเช่าที่อนุญาตและจำนวนสัญญาเช่าต่อปี หากการเป็นสมาชิกได้รับการอนุมัติการแก้ไขที่เข้มงวดมากขึ้นพวกเขาจะนำไปใช้กับเจ้าของบ้านทั้งหมด
การเปลี่ยนแปลงนี้มีผลตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2021 เมื่อสภานิติบัญญัติแห่งฟลอริดาผ่านร่างกฎหมายวุฒิสภา 630 ตอนนี้ สำหรับการแก้ไขเอกสารการปกครองของ HOA ทั้งหมดที่ประกาศใช้หลังวันที่ 1 กรกฎาคม 2021 กฎข้อบังคับการเช่าที่เข้มงวดมากขึ้นซึ่งได้รับการอนุมัติโดยสมาชิกจะมีผลบังคับเช่นเดียวกับคอนโด เช่นเดียวกับคอนโด เจ้าของพัสดุที่ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในพัสดุหลังจากวันที่มีผลบังคับของการแก้ไขหรือกับเจ้าของพัสดุที่ยินยอมหรือลงคะแนนให้อนุมัติกฎการเช่าที่เข้มงวดมากขึ้น
อย่างไรก็ตาม มีข้อยกเว้นสำหรับข้อบังคับใหม่นี้ใน HOA หากการแก้ไขเป็นการห้ามหรือควบคุมสัญญาเช่าที่มีระยะเวลาน้อยกว่าหก (6) เดือน และ/หรือห้ามการเช่าพัสดุเกินกว่าสาม (3) ครั้งในปีปฏิทิน การแก้ไขจะมีผลบังคับใช้กับทุกคน เจ้าของพัสดุ
ดังนั้น ใน HOA ที่อนุมัติข้อจำกัดการเช่าระยะสั้นที่น้อยกว่าหก (6) เดือน และการจำกัดการเช่าไม่เกินสาม (3) ครั้งต่อปีจะนำไปใช้กับเจ้าของทั้งหมดซึ่งการจำกัดการเช่าหก (6) เดือนขึ้นไปหรือ จำกัดสาม (3) ครั้ง สอง (2) ครั้งหรือหนึ่ง (1) ครั้งต่อปี มีผลบังคับใช้กับเจ้าของที่ลงคะแนนให้อนุมัติการแก้ไขและผู้ที่ได้รับกรรมสิทธิ์ในพัสดุหลังจากวันที่มีผลบังคับของการแก้ไข
เจตนาของบทบัญญัติใหม่นี้ใน HOA ดูเหมือนจะไม่เอื้ออำนวยต่อสัญญา
เช่าระยะสั้นที่น้อยกว่าหก (6) เดือน เช่นเดียวกับการปฏิเสธสัญญาเช่าหลายครั้งตั้งแต่สี่ (4) ครั้งขึ้นไปต่อปี ในขณะที่ยังคงอนุญาตให้คุณปู่ของเจ้าของปัจจุบันที่ต้องการเช่า อย่างน้อยหก (6) เดือนหรือสั้นกว่านั้นมากถึงสาม (3) ครั้งต่อปีในขณะเดียวกันก็ยอมรับว่าเจ้าของบ้านบางคนซื้อบ้านโดยคำนึงถึงรายได้ค่าเช่า
ภาษีการขายมีผลกับการเช่าเป็นเวลาหก (6) เดือน และหากมีการโฆษณาพัสดุเพื่อขายมากกว่าสาม (3) ครั้งต่อปีเป็นเวลาน้อยกว่าสามสิบ (30) วัน รัฐฟลอริดาอาจถือว่าหน่วยดังกล่าวเป็น “ โรงแรม/โมเต็ล” ซึ่งอาจจะต้องติดตั้งเพิ่มเติมในพัสดุด้วยอุปกรณ์ความปลอดภัยในชีวิตและอัคคีภัยแบบเดียวกัน เช่นเดียวกับโรงแรม/โมเต็ลในฟลอริดา
Rob Samouce เป็นทนายความหลักในสำนักงานกฎหมาย Naples ของ Samouce & Gal, PA เขาเป็นผู้เชี่ยวชาญด้าน Florida Bar Board Certified ในคอนโดมิเนียมและ Planned Development และเน้นการปฏิบัติของเขาที่เป็นตัวแทนของคอนโดมิเนียม สหกรณ์ และเจ้าของบ้าน = สมาคมในทุกความต้องการทางกฎหมายของพวกเขารวมถึงขั้นตอน การกำกับดูแลสมาคม การบังคับใช้กติกา การรวบรวมการประเมิน การเจรจาสัญญาและการดำเนินคดีตามสัญญา ธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายธุรกิจทั่วไป การดำเนินคดีความบกพร่องในการก่อสร้าง และคดีแพ่งทั่วไปอื่นๆ คอลัมน์นี้ไม่ได้อิงตามคำแนะนำทางกฎหมายเฉพาะสำหรับใครก็ตามและเป็นไปตามหลักการที่อาจเปลี่ยนแปลงได้เป็นครั้งคราว หากคุณมีคำถามเกี่ยวกับคอลัมน์ คุณสามารถติดต่อ Rob ได้ที่ sandglawfirm.comเว็บสล็อต
